上町のマンション相場
大阪府大阪市中央区上町 | 208件の成約データ
大阪府大阪市中央区上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.1万円（成約208件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価140.5万円に対し、築40年は43.8万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
32件
140.5万/㎡
築5年
35件
99.1万/㎡
築10年
38件
100.1万/㎡
築15年
45件
84.3万/㎡
築20年
24件
78.6万/㎡
築25年
13件
64.4万/㎡
築30年
5件
51.4万/㎡
築35年
12件
44.8万/㎡
築40年
2件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（77件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,660万円。
４ＬＤＫ
9件
10,601万円
３ＬＤＫ
38件
6,326万円
１Ｋ
77件
1,949万円
２ＬＤＫ
36件
5,443万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,482万円
２ＤＫ
7件
4,392万円
１Ｒ
5件
1,987万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,660万円
平均㎡単価
61.1万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,838万円
取引実績
208件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2026年は㎡77.2万円へ、18年間で+168.1%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
69
築11-15年
54
築16-20年
61
築21-25年
53
築26-30年
45
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,162万円
77件
３ＬＤＫ
4,834万円
38件
２ＬＤＫ
4,092万円
36件
１ＤＫ
1,503万円
10件
４ＬＤＫ
5,211万円
9件
２ＤＫ
2,343万円
7件
１ＬＤＫ
2,933万円
6件
１Ｒ
1,258万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
101.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
15㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
7,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
104.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（23棟）
ディナスティ清水谷
築29年
| 12階建
| 44戸
1,150万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買81件
グランブルー上町台
築21年
| 地下1階付19階建
| 70戸
6,390万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買33件
キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目
築21年
| 10階建
| 65戸
5,000万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ロータリー上町
築28年
| 11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ上町一丁目
築9年
| 15階建
| 44戸
7,480万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション上町第2
築38年
| 7階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアートアドバンス大阪城南
築22年
| 12階建
| 66戸
1,630万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買18件
スワンズシティ 大阪城南
築15年
| 9階建
| 54戸
1,400万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買17件
レジデンス上町台
築11年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,560万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイネス清水谷
築43年
| 11階建
| 22戸
2,950万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ上町台
築6年
| 15階建
| 41戸
8,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドメゾン上町一丁目
築12年
| 36階建
| 36戸
7,480万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買8件
リバーガーデン上町一丁目
築4年
| 地下1階付20階建
| 93戸
14,480万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ステイツ上町台難波宮
築24年
| 地下1階付12階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランディオーズ法円坂
築35年
| 地下1階付13階建
| 12戸
11,000万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シーズ上町台
築30年
| 8階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィークコート上町台
築22年
| 14階建
| 39戸
5,600万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルカディーナ上町台
築24年
| 9階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シエリア大阪上町台パークタワー
築5年
| 地下1階付29階建
| 112戸
売買0件
グランドメゾン上町一丁目レジデンス
築1年
| 地下1階付14階建
| 65戸
売買0件
グランドメゾン上町一丁目タワー
築4年
| 36階建
| 188戸
売買0件
ライオンズマンション上町
築40年
| 11階建
| 39戸
売買0件
ウェリス難波宮上町
築10年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上町は大阪市中央区内58地区中31位（上位47%）。
単価61.1万/㎡。
1つ上の龍造寺町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
上町 ◀
―
61.1万
最寄り駅の相場
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 81.2万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 玉造 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）