ハイネス清水谷
大阪府大阪市中央区上町1丁目8-13 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、7年間で54.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.540
補正係数 ×0.540
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均3,402万円です。2LDKが最も高く平均3,402万円、3LDKは平均2,357万円です。
2LDK
3,402万
10件
3LDK
2,357万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,402万 | 3,107万 | 3,661万 |
| 3LDK | 2件 | 2,357万 | 2,280万 | 2,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、4-7階（36.7万円）と比べて4.2万円（+11.4%）高くなっています。
4-7階
8件
36.7万/㎡
8階以上
4件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 62.64m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
玉造駅
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谷町四丁目駅
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徒歩8分
谷町六丁目駅
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学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| グランドメゾン清水谷SCENES | 2025 | 21戸 | - | - |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| 清水谷ハウス | 2007 | 91戸 | 102.2万 | 8,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.4万 | 41.4万 | 39.1万 | 47.1万 | 47.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。