シーズ上町台
大阪府大阪市中央区上町1丁目21-4 | 築30年 | 15戸
推定相場
シーズ上町台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（76.7万円）より36.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2020年は48.6万/㎡へ、6年間で67.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,200円から2022年には52,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
82.8〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 63.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・26件）で、平均1,509万円です。3LDKが最も高く平均4,164万円、１Ｒは平均1,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 1,509万 | 1,104万 | 2,952万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,179万 | 1,136万 | 1,222万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,227万 | 2,737万 | 3,690万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,969万 | 3,952万 | 3,986万 |
| 2LDK | 2件 | 3,363万 | 2,622万 | 4,104万 |
| 3LDK | 4件 | 4,164万 | 3,956万 | 4,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.9万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 63.38m² |
| 分譲会社 | ベルデサービス |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| ライオンズマンション上町第2 | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.7万 | 43.1万 | 48.6万 |
| 2LDK | 29.0万 | - | 43.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額52,333円。1Kなら月額55,333円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。