スワンズシティ 大阪城南
大阪府大阪市中央区上町１丁目２１－１４ | 築15年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2021年は61.4万/㎡へ、8年間で23.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,392〜63,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,070万円です。1Rが最も高く平均2,508万円、1Kは平均2,070万円です。
1R
2,508万
7件
1K
2,070万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 2,508万 | 1,880万 | 2,976万 |
| 1K | 9件 | 2,070万 | 1,908万 | 2,259万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町１丁目２１－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 29.65m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション上町第2 | 1988 | 17戸 | 36.3万 | 3,680万 |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| ライオンズマンション上町 | 1986 | 39戸 | - | - |
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| シエリア大阪上町台パークタワー | 2021 | 112戸 | - | - |
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 52.2万 | - | 65.5万 | 62.1万 | 61.4万 | 61.4万 |
| 1R | 49.6万 | 64.9万 | 73.7万 | 73.7万 | - | - | 60.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 64.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 67.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 53.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 49.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（328件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額60,340円。1DKなら月額68,320円が相場です。
1K
53,000〜73,200円
60,340円
1DK
52,900〜81,400円
68,320円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
326件
8〜10万
2件
全 328 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,400円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,400円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,810円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,900円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,810円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
他 298 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。