ブランズ上町一丁目
大阪府大阪市中央区上町１丁目２４ー９ | 築9年 | 44戸
推定相場
ブランズ上町一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（76.7万円）を38.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.6万/㎡から2025年は102.9万/㎡へ、6年間で34.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.8万円/㎡
レンジ
125.8〜153.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×1.226
代表面積 55.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・17件）で、平均5,727万円です。3LDKが最も高く平均6,868万円、2LDKは平均5,727万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,727万 | 4,974万 | 7,887万 |
| 3LDK | 3件 | 6,868万 | 6,778万 | 6,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.1万円で、1-5階（77.7万円）と比べて13.4万円（+17.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町１丁目２４ー９ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩8分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| グランドメゾン清水谷SCENES | 2025 | 21戸 | - | - |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 55.88㎡ | 133.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.6万 | 76.2万 | 76.6万 | 76.1万 | 74.5万 | 75.3万 | 101.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,149万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 77.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。