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ディナスティ清水谷

大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめたディナスティ清水谷全体の相場です（成約 328件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,643〜48,754円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 18.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1376件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・147件）で、平均1,353万円です。1Kが最も高く平均1,353万円、1DKは平均1,260万円です。
1R
8件
1,336万
1K
147件
1,353万
1DK
2件
1,260万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,336万 1,136万 1,764万
1K 147件 1,353万 950万 2,037万
1DK 2件 1,260万 1,184万 1,335万

階数別の㎡単価

1-3階
53.9万/㎡
37件
4-7階
51.8万/㎡
69件
8階以上
50.8万/㎡
51件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区上町1丁目6-6
築年月1997-10（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積16.30m² ～ 47.52m²
分譲会社道田工務店
施工会社多田建設
管理会社日本ベラジスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

ディナスティ清水谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 328件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ディナスティ清水谷 		1997年 12階建 44戸 162件 53.2万 660件 -
2
ディナスティ清水谷2 		1999年 地下1階付11階建 41戸 52件 56.6万 514件 -
3
ディナスティ清水谷3 		1999年 11階建 41戸 114件 47.5万 380件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスティ清水谷 1997 44戸 59.0万 1,150万
グランドムール清水谷 1986 30戸 40.1万 2,690万
クレアシティ大阪清水谷 2008 72戸 98.7万 6,680万
大洋ハイツ清水谷 1987 31戸 38.7万 1,600万
シーズ天王寺真田山 1998 24戸 55.1万 2,898万
都住創トリオーネ 1989 11戸 - -
清水谷ハウス 2007 91戸 102.2万 8,480万
ヴィークコート上町台 2004 39戸 70.6万 5,600万
グランドメゾン真田山ゲートハウス 2021 23戸 125.8万 9,280万
ハイネス清水谷 1983 22戸 47.1万 2,950万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町 2019 40戸 83.4万 1,980万

売買データ分析（157件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
97件
1,000〜2,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 48.3万 52.8万 51.5万 51.8万 60.3万 59.3万 58.5万 58.4万
1R - - - 47.5万 52.3万 57.4万 - -
1DK - 52.3万 - - 50.3万 - - -
全 157 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 60.94万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 61.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.04万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,138万 58.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 61.52万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,170万 60.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 990万 50.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 66.45万/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 68.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 56.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,150万 58.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 56万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,100万 67.49万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,020万 53.63万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 57.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,120万 58.89万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 56.43万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 62.94万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,000万 53.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,000万 53.34万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,200万 64万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 980万 52.27万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.43万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 15㎡〜 980万 50.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,120万 57.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 45.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,200万 63.43万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 950万 48.72万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 54.27万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,350万 70.54万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,100万 58.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,250万 66.07万/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（589件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額47,363円。1Kなら月額47,363円が相場です。
ワンルーム
47,000円
45,000〜49,000円
1K
47,363円
32,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
471件
5〜8万
118件
全 589 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 49,000円 2,622円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 45,000円 2,366円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,500円 2,680円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,576円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 75,000円 4,000円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,613円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,103円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,215円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,643円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,675円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,675円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 47,600円 2,487円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 47,600円 2,487円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 4,000円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 46,000円 2,403円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 46,500円 2,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,700円 2,171円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,507円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,537円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,600円 2,569円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,629円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,568円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,622円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 3,041円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,500円 2,686円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,000円 2,568円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 48,000円 2,537円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,410円/㎡

他 559 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。