クレアートアドバンス大阪城南
大阪府大阪市中央区上町B-4 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、13年間で49.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,943円から2025年には55,824円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
補正係数 ×0.643
代表面積 23.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・18件）で、平均1,835万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,967万円、1Kは平均1,835万円です。
２ＬＤＫ
7,967万
4件
１Ｋ
2,268万
9件
４ＬＤＫ
7,717万
5件
３ＬＤＫ
6,795万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,979万
2件
２ＤＫ
5,739万
4件
1K
1,835万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,967万 | 5,272万 | 14,171万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,268万 | 1,160万 | 3,732万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,717万 | 6,421万 | 9,349万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,795万 | 4,783万 | 7,873万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,979万 | 5,677万 | 6,281万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,739万 | 1,919万 | 7,971万 |
| 1K | 18件 | 1,835万 | 1,582万 | 2,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、4-7階（55.6万円）と比べて5.1万円（+9.2%）高くなっています。
4-7階
9件
55.6万/㎡
8階以上
8件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町B-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 24.40m² |
| 管理会社 | ライフリンクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩15分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション上町 | 1986 | 39戸 | - | - |
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 | 1998 | 38戸 | 77.3万 | 5,398万 |
| ウェリス難波宮上町 | 2016 | 56戸 | - | - |
| グランドメゾン安堂寺 | 2001 | 33戸 | 85.0万 | 12,800万 |
| メロディーハイム清水谷 | 1983 | 56戸 | 54.2万 | 2,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 22.67㎡ | 75万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.0万 | 52.5万 | 53.8万 | 53.3万 | 56.6万 | 68.4万 | 70.6万 | 71.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 48.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 44.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 48.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（456件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,879円。
1K
20,000〜67,300円
56,879円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
436件
全 456 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,589円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,400円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,380円/㎡ |
他 426 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。