リビオアーバネックス上町台龍造寺
大阪府大阪市中央区龍造寺町3-12 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.1万/㎡から2022年は78.6万/㎡へ、8年間で37.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には178,500円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.8万円/㎡
レンジ
106.0〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 42.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均4,035万円です。2LDKが最も高く平均6,418万円、1DKは平均3,454万円です。
1DK
3,454万
2件
1LDK
4,035万
5件
2LDK
6,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,454万 | 3,454万 | 3,454万 |
| 1LDK | 5件 | 4,035万 | 3,809万 | 4,251万 |
| 2LDK | 3件 | 6,418万 | 6,170万 | 6,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（60.0万円）と比べて10.7万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
7件
60万/㎡
4-7階
2件
66.1万/㎡
8階以上
2件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 34.76m² ～ 76.83m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 アーバネックス |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| グランドハイツ龍造寺谷町六丁目 | 1998 | 38戸 | 77.3万 | 5,398万 |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| ポレスター谷町六丁目 | 2026 | 56戸 | - | - |
| ロータリー上町 | 1998 | 20戸 | 73.6万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション上町 | 1986 | 39戸 | - | - |
| グランドメゾン安堂寺 | 2001 | 33戸 | 85.0万 | 12,800万 |
| プレサンスロジェ上町台 | 2020 | 41戸 | 112.1万 | 8,980万 |
| 谷町アーバンライフ | 2004 | 43戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.1万 | 56.8万 | - | 62.5万 | - | 68.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 62.8万 | - | 66.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 56.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 57.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額141,333円。3LDKなら月額141,333円が相場です。
2LDK
170,000〜187,000円
178,500円
3LDK
139,000〜145,000円
141,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。