グランドハイツ龍造寺谷町六丁目

大阪府大阪市中央区龍造寺町8-2 | 築28年 | 38戸

推定相場

グランドハイツ龍造寺谷町六丁目

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、10年間で68.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.837

代表面積 69.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均5,857万円です。4LDKが最も高く平均6,896万円、3LDKは平均5,857万円です。

3LDK

25件

5,857万

4LDK

8件

6,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	5,857万	5,087万	7,195万
4LDK	8件	6,896万	5,669万	7,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.6万円で、1-5階（61.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

61万/㎡

5件

6-10階

57.6万/㎡

16件

11-20階

61.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区龍造寺町8-2
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	66.08m² ～ 117.60m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	竹中工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ龍造寺谷町六丁目	1998	38戸	77.3万	5,398万
リビオアーバネックス上町台龍造寺	2011	44戸	78.6万	4,980万
ジュネーゼ大阪城南	2002	42戸	60.1万	1,280万
ポレスター谷町六丁目	2026	56戸	-	-
ロータリー上町	1998	20戸	73.6万	3,580万
クレアートアドバンス大阪城南	2004	66戸	68.5万	1,630万
ライオンズマンション上町	1986	39戸	-	-
プレサンスロジェ上町台	2020	41戸	112.1万	8,980万
グランドメゾン上町台ザ・タワー	2019	244戸	-	-
ウェリス難波宮上町	2016	56戸	-	-
谷町アーバンライフ	2004	43戸	83.7万	5,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.1万	-	53.1万	60.4万	60.9万	60.4万	65.7万	70.3万
4LDK	-	47.8万	-	65.6万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,590万	69.47万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,398万	77.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.74万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.17万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.01万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.87万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.17万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.44万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	64.54万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.31万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.54万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.14万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,950万	47.82万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.54万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.01万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,580万	67.54万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.28万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.14万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.6万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.91万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.74万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.7万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.28万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.7万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,100万	53.13万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.18万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.55万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,180万	50.6万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.12万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。