グランドメゾン安堂寺
大阪府大阪市中央区安堂寺町1丁目2-10 | 築25年 | 33戸
推定相場
グランドメゾン安堂寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.0万円。周辺エリア平均（74.1万円）を14.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.5万/㎡から2025年は85万/㎡へ、10年間で87.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では70.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.9万円/㎡
レンジ
81.7〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 145.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・25件）で、平均1,401万円です。3SLDKが最も高く平均9,854万円、１Ｋは平均1,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,255万 | 3,198万 | 7,617万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,392万 | 4,281万 | 4,534万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,992万 | 4,251万 | 9,130万 |
| １Ｋ | 25件 | 1,401万 | 136万 | 2,436万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,232万 | 4,878万 | 5,556万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,188万 | 3,764万 | 8,611万 |
| 3LDK | 2件 | 9,628万 | 9,062万 | 10,193万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,854万 | 9,511万 | 10,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（49.8万円）と比べて15.4万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安堂寺町1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 90.56m² ～ 150.55m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 戸田建設工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン安堂寺 | 2001 | 33戸 | 85.0万 | 12,800万 |
| キャピトル安堂寺 | 2008 | 57戸 | - | - |
| 谷町アーバンライフ | 2004 | 43戸 | 83.7万 | 5,980万 |
| アーバンビュー谷町 | 2004 | 36戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ヴェルドール安堂寺 | 1991 | 21戸 | 46.7万 | 3,780万 |
| リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2011 | 44戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| エステムプラザ谷町レティシア | 2004 | 49戸 | - | - |
| メロディーハイム清水谷 | 1983 | 56戸 | 54.2万 | 2,390万 |
| クレアートアドバンス大阪城南 | 2004 | 66戸 | 68.5万 | 1,630万 |
| グランドメゾン上町一丁目 | 2014 | 36戸 | 109.8万 | 7,480万 |
| ジュネーゼ大阪城南 | 2002 | 42戸 | 60.1万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 145.07㎡ | 108.9万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.6万 | 69.5万 | - |
| 3SLDK | - | 48.1万 | 78.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 150㎡〜 | 12,800万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,480万 | 51.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。