メロディーハイム清水谷

大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1-16 | 築43年 | 1棟

このページは1棟をまとめたメロディーハイム清水谷全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メロディーハイム清水谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で90.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には127,800円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.530

代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均5,859万円です。3LDKが最も高く平均5,859万円、2DKは平均2,505万円です。

1LDK

8件

2,893万

2DK

7件

2,505万

2LDK

9件

4,006万

3DK

5件

3,221万

3LDK

15件

5,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,893万	2,574万	3,240万
2DK	7件	2,505万	1,810万	3,572万
2LDK	9件	4,006万	3,179万	5,104万
3DK	5件	3,221万	3,012万	3,615万
3LDK	15件	5,859万	4,556万	7,302万

階数別の㎡単価

1-5階

49.6万/㎡

7件

6-10階

46.8万/㎡

24件

11-20階

36.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目1-16
築年月	1983-12（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	56戸
専有面積	42.15m² ～ 106.55m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

メロディーハイム清水谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1983年	地下1階付12階建	56戸	80件	40.1万	56件	1件
弐番館	1998年	14階建	39戸	14件	57.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム清水谷	1983	56戸	54.2万	2,390万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
ハイマート上町	1990	40戸	-	-
クレール上本町	2001	26戸	-	-
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
グランドメゾン上町一丁目	2014	36戸	109.8万	7,480万
グランドメゾン安堂寺	2001	33戸	85.0万	12,800万
クレアートアドバンス大阪城南	2004	66戸	68.5万	1,630万
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	52.06㎡	57.2万円	2DK	-	西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	40.7万	-	40.3万	-	-	-	-	57.0万
2DK	-	37.2万	28.8万	-	-	35.1万	41.9万	32.3万
2LDK	-	-	45.3万	-	-	57.6万	54.8万	62.7万
3LDK	37.7万	-	-	65.1万	60.8万	-	59.6万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.2万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.09万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,598万	58.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,698万	61.06万/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,680万	32.28万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.66万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	43.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.6万/㎡
2024年8月	13〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.84万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,180万	41.88万/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,550万	35.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,580万	40.62万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,198万	56.71万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,198万	56.71万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,298万	58.48万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,298万	58.48万/㎡
2022年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,230万	39.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.83万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	57.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.11万/㎡
2019年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,500万	28.82万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.55万/㎡
2019年5月	10〜12階	4SLDK	105㎡〜	3,380万	31.73万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.34万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.04万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,980万	38.04万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,280万	43.8万/㎡
2018年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,550万	29.78万/㎡
2017年10月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,000万	35.47万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.75万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.7万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.64万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.04万/㎡
2016年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,000万	35.47万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.04万/㎡
2015年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,000万	35.47万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.86万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.04万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,480万	32.74万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,780万	26.16万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,800万	26.35万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額97,309円。2DKなら月額74,833円が相場です。

1LDK

97,309円

68,000〜104,700円

2DK

74,833円

68,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	101,700円	1,954円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	101,700円	1,954円/㎡
2022年2月	10〜12階	5LDK	105㎡〜	180,000円	1,671円/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,539円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	99,600円	1,894円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	99,640円	1,914円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	99,600円	1,913円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	99,700円	1,915円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	99,600円	1,913円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	101,600円	1,931円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	101,600円	1,952円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	101,600円	1,952円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	101,700円	1,954円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,600円	1,989円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,600円	2,009円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	104,600円	2,009円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,700円	2,011円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	104,640円	2,010円/㎡
2019年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,850円/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,850円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,689円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	71,000円	1,578円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	68,000円	1,283円/㎡
2018年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	68,000円	1,306円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	82,000円	1,575円/㎡
2016年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,441円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,598円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。