大阪市天王寺区の不動産相場

Name: 大阪市天王寺区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市天王寺区 | 45地区 | 4,674件の成約データ

大阪府大阪市天王寺区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は55.8万円（成約3,809件）、土地の平均坪単価は39.3万円（168件）、一戸建ての平均㎡単価は53.9万円（697件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市天王寺区の不動産相場（4,674件の成約データ）。マンション平均㎡単価55.8万円（大阪府内6位/66市区町村）。5年で+38.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 6位/66市区町村全国上位 7% 前年比 +7.1% 5年変動 +38.2% 県平均比 +82.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +40.0%

成約直近2年

71.5万/㎡

売出 290件

100.1万/㎡

売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▼ -21.7%

成約直近2年

104.5万/㎡

売出 45件

81.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-22%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.45%

賃料相場 2,880円/㎡/月

物件価格 100.1万円/㎡

計算式月2,880円 × 12 ÷ 100.1万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 3.09%

賃料相場 2,106円/㎡/月

物件価格 81.8万円/㎡

計算式月2,106円 × 12 ÷ 81.8万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

84万56万28万0

33万

73万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	55.8/㎡	3,809件	+7.1%
土地	39.3/坪	168件	+15.0%
一戸建て	53.9/㎡	697件	+0.9%

大阪市天王寺区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口+5.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

10万5万0

7.2万人

8.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	72,229	33,986	-	+137
2015	73,610	34,749	-	+273
2016	74,868	35,228	-	+181
2017	75,796	35,708	-	+182
2018	76,759	36,137	+726	+107
2019	78,321	36,980	+1,258	+143
2020	79,613	38,229	+1,140	+123
2021	80,364	39,706	+708	+85
2022	81,573	39,565	+931	-12
2023	82,881	40,167	+976	-

世帯数は5年で11.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,986人 / 生産年齢51,695人 / 高齢15,324人（高齢化率19.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

429万215万0

324万円

373万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 373万円（2023年）

全国平均の0.98倍

5年間の変化: +2.0%/年

納税義務者数: 1,298,880人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

53,500

空き家数

7,860

空き家率

14.7%

空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 14.7% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万9万7万

8.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	87,171	+5.2%	-
2030	88,844	+7.2%	-
2035	89,667	+8.2%	-
2040	89,586	+8.1%	-
2045	88,645	+7%	-
2050	87,094	+5.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

上本町㎡56.4 上汐㎡55.3 大道㎡57.2 勝山㎡50.5 玉造元町㎡62.4 生玉町㎡43.5 筆ケ崎町㎡76.1 四天王寺㎡57.3 小橋町㎡36.4 逢阪㎡47.5 悲田院町㎡67.6 堂ケ芝㎡57.0 石ケ辻町㎡61.4 東高津町㎡66.3 北河堀町㎡60.6 国分町㎡65.1 味原町㎡55.8 寺田町㎡63.8 細工谷㎡69.8 小宮町㎡68.2 空堀町㎡54.9 堀越町㎡43.6 生玉寺町㎡57.8 南河堀町㎡37.8 清水谷町㎡62.9 舟橋町㎡62.5 真法院町㎡35.0 玉造本町㎡55.6 上之宮町㎡47.4 烏ケ辻㎡54.1 夕陽丘町㎡46.7 空清町㎡74.0 餌差町㎡43.3 味原本町㎡35.8 下寺町㎡33.8 松ケ鼻町㎡75.3 伶人町㎡45.8 北山町㎡54.5 六万体町㎡70.2 真田山町㎡34.8 城南寺町㎡53.5

地区別土地相場（坪単価）

上本町坪85.9 大道坪54.8 勝山坪51.7 堂ケ芝坪39.3 国分町坪58.8 寺田町坪51.4 細工谷坪34.9 空堀町坪64.9 真法院町坪71.2 玉造本町坪54.4 空清町坪80.6

地区別一戸建て相場

上本町 20,364万上汐 26,739万大道 9,805万勝山 6,472万玉造元町 6,316万生玉町 32,313万四天王寺 9,840万小橋町 18,808万逢阪 7,393万堂ケ芝 19,587万石ケ辻町 7,926万東高津町 27,779万北河堀町 11,491万国分町 11,970万味原町 9,433万寺田町 16,063万細工谷 3,938万空堀町 9,086万堀越町 10,860万南河堀町 35,408万清水谷町 11,664万舟橋町 5,635万真法院町 7,850万玉造本町 18,363万上之宮町 3,795万空清町 6,485万餌差町 10,008万下寺町 4,461万松ケ鼻町 6,972万北山町 9,476万東上町 6,804万茶臼山町 19,067万

大阪市天王寺区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

12地点

平均公示価格

65.1/㎡

住宅地平均

51.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

75万50万25万0

61万

65万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市天王寺区上本町６丁目３番１１外	126.0/㎡	+5.0%	店舗,事務所	大阪上本町 100m
大阪市天王寺区上本町８丁目３０３番４	95.9/㎡	+3.5%	住宅,事務所,その他	大阪上本町 590m
大阪市天王寺区上汐４丁目４番２	90.0/㎡	+5.3%	住宅,その他	四天王寺前夕陽ヶ丘 410m
大阪市天王寺区玉造元町１番５１外	87.0/㎡	+3.8%	店舗,事務所	玉造 70m
大阪市天王寺区真法院町１１７番３	65.5/㎡	+2.3%	住宅	桃谷 750m
大阪市天王寺区上本町８丁目３０６番１０	62.1/㎡	+3.0%	住宅	四天王寺前夕陽ヶ丘 400m
大阪市天王寺区大道３丁目１４８番	52.0/㎡	+2.2%	住宅	寺田町 400m
大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外	48.0/㎡	+2.8%	住宅	寺田町 700m
大阪市天王寺区味原町７番１９	46.1/㎡	+2.0%	住宅	鶴橋 450m
大阪市天王寺区堂ケ芝１丁目４９番３	42.3/㎡	+1.2%	住宅	桃谷 270m
大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外	40.7/㎡	+2.0%	住宅	四天王寺前夕陽ヶ丘 450m
大阪市天王寺区玉造元町９番６	25.8/㎡	-	住宅,店舗	玉造 270m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市天王寺区の主要駅