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大阪市天王寺区の不動産相場

大阪府大阪市天王寺区 | 45地区 | 4,563件の成約データ

大阪府大阪市天王寺区の不動産相場(4,563件の成約データ)。マンション平均㎡単価55.3万円(大阪府内6位/66市区町村)。5年で+37.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 6位/66市区町村 全国上位 7% 前年比 +8.3% 5年変動 +37.8% 県平均比 +81.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
84万56万28万0
33万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 55.3/㎡ 3,704件 +8.3%
土地 39.0/坪 165件 +10.3%
一戸建て 53.8/㎡ 694件 +5.5%

大阪市天王寺区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率14.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+5.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
10万5万0
7.2万人
8.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 72,229 33,986 - +137
2015 73,610 34,749 - +273
2016 74,868 35,228 - +181
2017 75,796 35,708 - +182
2018 76,759 36,137 +726 +107
2019 78,321 36,980 +1,258 +143
2020 79,613 38,229 +1,140 +123
2021 80,364 39,706 +708 +85
2022 81,573 39,565 +931 -12
2023 82,881 40,167 +976 -
世帯数は5年で11.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少10,986人 / 生産年齢51,695人 / 高齢15,324人(高齢化率19.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
53,500
空き家数
7,860
空き家率
14.7%
空き家率の変化: 2018年 13.1%2023年 14.7% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
10万9万7万
8.7万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 87,171 +5.2% -
2030 88,844 +7.2% -
2035 89,667 +8.2% -
2040 89,586 +8.1% -
2045 88,645 +7% -
2050 87,094 +5.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市天王寺区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
65.1/㎡
住宅地 平均
51.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
75万50万25万0
61万
65万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市天王寺区上本町6丁目3番11外 126.0/㎡ +5.0% 店舗,事務所 大阪上本町 100m
大阪市天王寺区上本町8丁目303番4 95.9/㎡ +3.5% 住宅,事務所,その他 大阪上本町 590m
大阪市天王寺区上汐4丁目4番2 90.0/㎡ +5.3% 住宅,その他 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m
大阪市天王寺区玉造元町1番51外 87.0/㎡ +3.8% 店舗,事務所 玉造 70m
大阪市天王寺区真法院町117番3 65.5/㎡ +2.3% 住宅 桃谷 750m
大阪市天王寺区上本町8丁目306番10 62.1/㎡ +3.0% 住宅 四天王寺前夕陽ヶ丘 400m
大阪市天王寺区大道3丁目148番 52.0/㎡ +2.2% 住宅 寺田町 400m
大阪市天王寺区勝山2丁目91番外 48.0/㎡ +2.8% 住宅 寺田町 700m
大阪市天王寺区味原町7番19 46.1/㎡ +2.0% 住宅 鶴橋 450m
大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目49番3 42.3/㎡ +1.2% 住宅 桃谷 270m
大阪市天王寺区逢阪1丁目92番4外 40.7/㎡ +2.0% 住宅 四天王寺前夕陽ヶ丘 450m
大阪市天王寺区玉造元町9番6 25.8/㎡ - 住宅,店舗 玉造 270m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)