大阪市天王寺区の不動産相場
大阪府大阪市天王寺区 | 45地区 | 4,563件の成約データ
マンション ㎡単価
55.3/㎡
3,704件
▲ 8.3% (前年比)
土地 坪単価
39.0/坪
165件
▲ 10.3% (前年比)
一戸建て 価格
53.8/㎡
694件
▲ 5.5% (前年比)
大阪府大阪市天王寺区の不動産相場(4,563件の成約データ)。マンション平均㎡単価55.3万円(大阪府内6位/66市区町村)。5年で+37.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
6位/66市区町村
全国上位
7%
前年比
+8.3%
5年変動
+37.8%
県平均比
+81.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
84万56万28万0
33万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 55.3/㎡ | 3,704件 | +8.3% |
| 土地 | 39.0/坪 | 165件 | +10.3% |
| 一戸建て | 53.8/㎡ | 694件 | +5.5% |
大阪市天王寺区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+872人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率14.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+5.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
10万5万0
7.2万人
8.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 72,229 | 33,986 | - | +137 |
| 2015 | 73,610 | 34,749 | - | +273 |
| 2016 | 74,868 | 35,228 | - | +181 |
| 2017 | 75,796 | 35,708 | - | +182 |
| 2018 | 76,759 | 36,137 | +726 | +107 |
| 2019 | 78,321 | 36,980 | +1,258 | +143 |
| 2020 | 79,613 | 38,229 | +1,140 | +123 |
| 2021 | 80,364 | 39,706 | +708 | +85 |
| 2022 | 81,573 | 39,565 | +931 | -12 |
| 2023 | 82,881 | 40,167 | +976 | - |
世帯数は5年で11.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少10,986人 / 生産年齢51,695人 / 高齢15,324人(高齢化率19.6%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
53,500
空き家数
7,860
空き家率
14.7%
空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 14.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
10万9万7万
8.7万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 87,171 | +5.2% | - |
| 2030 | 88,844 | +7.2% | - |
| 2035 | 89,667 | +8.2% | - |
| 2040 | 89,586 | +8.1% | - |
| 2045 | 88,645 | +7% | - |
| 2050 | 87,094 | +5.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上本町 ㎡55.4
上汐 ㎡55.2
大道 ㎡57.1
勝山 ㎡50.0
玉造元町 ㎡62.6
生玉町 ㎡42.4
筆ケ崎町 ㎡74.8
四天王寺 ㎡56.9
小橋町 ㎡36.4
逢阪 ㎡47.6
悲田院町 ㎡67.3
堂ケ芝 ㎡57.1
石ケ辻町 ㎡60.3
東高津町 ㎡65.2
北河堀町 ㎡60.6
国分町 ㎡65.2
寺田町 ㎡64.3
味原町 ㎡53.8
細工谷 ㎡67.6
小宮町 ㎡68.2
空堀町 ㎡54.1
堀越町 ㎡43.6
生玉寺町 ㎡56.9
南河堀町 ㎡37.0
清水谷町 ㎡61.4
舟橋町 ㎡61.3
真法院町 ㎡35.0
玉造本町 ㎡56.2
上之宮町 ㎡46.2
夕陽丘町 ㎡46.7
烏ケ辻 ㎡53.6
空清町 ㎡73.0
餌差町 ㎡43.8
味原本町 ㎡35.1
下寺町 ㎡33.8
松ケ鼻町 ㎡75.3
伶人町 ㎡46.3
北山町 ㎡54.5
六万体町 ㎡70.2
真田山町 ㎡34.8
城南寺町 ㎡53.5
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
上本町 20,364万
上汐 26,739万
大道 9,805万
勝山 6,472万
玉造元町 6,316万
生玉町 32,313万
四天王寺 9,840万
小橋町 18,808万
逢阪 7,393万
堂ケ芝 19,587万
石ケ辻町 8,311万
東高津町 27,779万
北河堀町 11,491万
国分町 12,227万
寺田町 16,063万
味原町 9,433万
細工谷 3,938万
空堀町 9,086万
堀越町 10,860万
南河堀町 35,408万
清水谷町 11,664万
舟橋町 5,635万
真法院町 7,988万
玉造本町 18,363万
上之宮町 3,795万
空清町 6,485万
餌差町 10,008万
下寺町 4,471万
松ケ鼻町 6,972万
北山町 9,476万
東上町 6,804万
茶臼山町 19,067万
大阪市天王寺区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
65.1/㎡
住宅地 平均
51.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
75万50万25万0
61万
65万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上本町6丁目3番11外 | 126.0/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 大阪上本町 100m |
| 大阪市天王寺区上本町8丁目303番4 | 95.9/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所,その他 | 大阪上本町 590m |
| 大阪市天王寺区上汐4丁目4番2 | 90.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m |
| 大阪市天王寺区玉造元町1番51外 | 87.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 玉造 70m |
| 大阪市天王寺区真法院町117番3 | 65.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 桃谷 750m |
| 大阪市天王寺区上本町8丁目306番10 | 62.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 400m |
| 大阪市天王寺区大道3丁目148番 | 52.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 寺田町 400m |
| 大阪市天王寺区勝山2丁目91番外 | 48.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寺田町 700m |
| 大阪市天王寺区味原町7番19 | 46.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴橋 450m |
| 大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目49番3 | 42.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 桃谷 270m |
| 大阪市天王寺区逢阪1丁目92番4外 | 40.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 450m |
| 大阪市天王寺区玉造元町9番6 | 25.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玉造 270m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)