石ケ辻町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町 | 87件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.2万円（成約87件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.4万円に対し、築40年は40.0万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
116.4万/㎡
築5年
7件
109.5万/㎡
築10年
11件
103.1万/㎡
築15年
20件
85.4万/㎡
築20年
18件
84.1万/㎡
築25年
2件
85.8万/㎡
築30年
6件
53.1万/㎡
築35年
13件
66.4万/㎡
築40年
2件
40.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。１Ｒの平均価格は1,081万円。
２ＬＤＫ
30件
5,803万円
３ＬＤＫ
30件
6,597万円
４ＬＤＫ
2件
13,754万円
１ＬＤＫ
6件
4,584万円
３ＤＫ
2件
2,399万円
２ＤＫ
5件
3,864万円
１Ｒ
2件
1,081万円
平均㎡単価
59.2万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
3,916万円
取引実績
87件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+40.0%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
57
築11-15年
55
築16-20年
65
築21-25年
64
築26-30年
56
築31年以上
48
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,010万円
30件
３ＬＤＫ
4,330万円
30件
１ＬＤＫ
3,483万円
6件
２ＤＫ
2,500万円
5件
４ＬＤＫ
10,400万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
2件
１Ｒ
825万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１Ｋ
1,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
48.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
築未改装年・
55㎡〜
98.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石ケ辻町のマンション一覧（9棟）
上本町アクシード
築27年
| 10階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション上本町第3
築40年
| 地下1階付7階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買37件
セントファミーユ上本町
築17年
| 10階建
| 21戸
3,700万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルコート上本町
築25年
| 地下1階付27階建
| 102戸
6,580万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買23件
レフィナード上本町
築21年
| 13階建
| 84戸
5,480万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドメゾン上本町ザクラス
築6年
| 地下1階付19階建
| 69戸
15,800万円
直近売出価格
155.3万/㎡
㎡単価
売買10件
アジュール上本町
築24年
| 14階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート上本町石ヶ辻公園
築7年
| 14階建
| 26戸
12,000万円
直近売出価格
131.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町
築8年
| 11階建
| 20戸
7,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買5件
取引データのないマンション（1棟）
石ケ辻町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション上本町石ヶ辻
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
石ケ辻町は大阪市天王寺区内34地区中13位（上位62%）。
単価59.2万/㎡。
1つ上の北河堀町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）