北河堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区北河堀町 | 91件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区北河堀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.3万円（成約91件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.5万円に対し、築40年は49.3万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
139.5万/㎡
築5年
23件
106.6万/㎡
築10年
12件
94.6万/㎡
築15年
14件
102.5万/㎡
築20年
4件
95.9万/㎡
築25年
9件
57.9万/㎡
築30年
7件
50.4万/㎡
築35年
3件
47.1万/㎡
築40年
6件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は7,911万円。
２ＬＤＫ
16件
5,346万円
１Ｋ
15件
2,502万円
３ＬＤＫ
46件
6,383万円
１ＤＫ
2件
2,471万円
４ＬＤＫ
5件
7,911万円
平均㎡単価
60.3万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,478万円
取引実績
91件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2026年は㎡77.1万円へ、18年間で+101.6%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
62
築11-15年
60
築16-20年
71
築21-25年
64
築26-30年
45
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,783万円
46件
２ＬＤＫ
3,694万円
16件
１Ｋ
1,847万円
15件
４ＬＤＫ
4,440万円
5件
１ＤＫ
2,200万円
2件
１Ｒ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北河堀町のマンション一覧（8棟）
天王寺第2スカイハイツ
築47年
| 12階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買42件
プレサンスロジェ天王寺
築14年
| 13階建
| 35戸
6,300万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買23件
天王寺サンハイツ
築48年
| 12階建
| 44戸
2,490万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ラシュレエグゼ天王寺
築10年
| 14階建
| 78戸
1,850万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ステイツ天王寺南門本清水
築27年
| 8階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルビュ天王寺
築30年
| 10階建
| 34戸
5,790万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスリード天王寺プライムコート
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
セントラルレジデンス天王寺シティタワー
築23年
| 29階建
| 154戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
北河堀町は大阪市天王寺区内34地区中12位（上位65%）。
単価60.3万/㎡。
1つ上の玉造元町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）