天王寺サンハイツ
大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2 | 築48年 | 44戸
推定相場
天王寺サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（71.6万円）より50.1%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で93.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,385円から2022年には105,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 69.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,042万円です。2SLDKが最も高く平均3,287万円、2LDKは平均2,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,287万 | 3,013万 | 3,572万 |
| 2LDK | 4件 | 2,610万 | 2,440万 | 2,856万 |
| 3LDK | 13件 | 3,042万 | 2,490万 | 3,536万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,909万 | 2,837万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 69.80m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
天王寺小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘 | 2013 | 36戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| シティハウス四天王寺 | 2015 | 62戸 | 102.8万 | 6,850万 |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 69.8㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,799万円 | 69.8㎡ | 54.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | - | - | 30.3万 | 37.2万 | 34.4万 | 28.5万 | 35.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.9万 | 34.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 22.6万 | 25.8万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額92,800円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。