シティハウス四天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目２ー１０ | 築11年 | 62戸
推定相場
シティハウス四天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.8万円。周辺エリア平均（58.3万円）を76.1%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を45.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、6年間で52.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
102.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,705万 | 5,446万 | 10,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、4-7階（81.2万円）と比べて23.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道１丁目２ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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大阪メトロ谷町線
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阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四天王寺 | 2015 | 62戸 | 102.8万 | 6,850万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘 | 2013 | 36戸 | - | - |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション四天王寺 | 1987 | 43戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| アクアプレイス天王寺3 | 2020 | 24戸 | - | - |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,290万円 | 64.32㎡ | 113.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | 68.9万 | 73.0万 | 71.7万 | 80.8万 | 108.6万 | 101.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,420万 | 100.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。