クレメント天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目7-16 | 築29年 | 16戸
推定相場
クレメント天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（58.3万円）より29.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2019年は41.2万/㎡へ、6年間で29.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.8〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.947
代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均3,795万円です。3SLDKが最も高く平均4,496万円、2SLDKは平均3,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,795万 | 3,073万 | 4,208万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,496万 | 3,934万 | 5,310万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道2丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | エリア・システム |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| ユニハイムエクシア天王寺 | 2018 | 20戸 | - | - |
| ミリアン四天王寺夕陽丘 | 2013 | 36戸 | - | - |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| リバーガーデン四天王寺 | 2025 | 200戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 31.0万 | 41.2万 |
| 2SLDK | 32.0万 | 31.2万 | 29.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,525万 | 41.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 32.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。