ミリアン四天王寺夕陽丘2
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9-14 | 築12年 | 46戸
推定相場
ミリアン四天王寺夕陽丘2
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（58.3万円）を12.0%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より7.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、4年間で8.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜59,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均2,603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,073万円、1Kは平均1,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,073万 | 5,092万 | 6,700万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,603万 | 1,697万 | 3,805万 |
| 1K | 11件 | 1,989万 | 1,709万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（62.3万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 28.19m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩12分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
| リバーガーデン四天王寺 | 2025 | 200戸 | - | - |
| ノバカネイチ四天王寺 | 1986 | 12戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘 | 2013 | 36戸 | - | - |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| シティハウス四天王寺 | 2015 | 62戸 | 102.8万 | 6,850万 |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.0万 | 59.7万 | 78.4万 | 64.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 78.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,575円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,491円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。