ノバカネイチ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目21-11 | 築40年 | 12戸
推定相場
ノバカネイチ四天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（70.0万円）より40.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、10年間で32.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
54.6〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 79.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均4,291万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,473万円、オープンフロアは平均953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,817万 | 2,693万 | 3,031万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,473万 | 2,046万 | 10,364万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,302万 | 1,687万 | 3,073万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,790万 | 2,436万 | 5,819万 |
| オープンフロア | 2件 | 953万 | 902万 | 1,003万 |
| 3LDK | 15件 | 4,291万 | 3,102万 | 6,291万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 106.45m² |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ四天王寺 | 1986 | 12戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| リバーガーデン四天王寺 | 2025 | 200戸 | - | - |
| ライオンズマンション四天王寺 | 1987 | 43戸 | - | - |
| ラウムズ夕陽丘 | 1997 | 24戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘2 | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
| ノバ四天王寺2番館 | 1988 | 7戸 | 38.3万 | 5,500万 |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| アクアプレイス天王寺3 | 2020 | 24戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2018 | 28戸 | - | - |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,399万円 | 71.72㎡ | 61.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 32.7万 | 27.0万 | 33.5万 | 35.3万 | 36.1万 | 34.6万 | 41.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。