ステイツ天王寺南門本清水
大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、11年間で90.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
49.2〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 90.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・17件）で、平均7,187万円です。4LDKが最も高く平均7,187万円、3LDKは平均5,111万円です。
3LDK
5,111万
3件
4LDK
7,187万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,111万 | 4,535万 | 5,902万 |
| 4LDK | 17件 | 7,187万 | 5,663万 | 7,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（40.3万円）と比べて5.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
40.3万/㎡
4-7階
18件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 90.05m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| ヴェルビュ天王寺 | 1996 | 34戸 | 84.1万 | 5,790万 |
| シティハウス天王寺堀越町 | 2026 | 56戸 | - | - |
| セレッソコート天王寺 | 2002 | 37戸 | - | - |
| アクアプレイス天王寺EYE | 2015 | 64戸 | 83.7万 | 2,250万 |
| エルヴェックス悲田院 | 2002 | 11戸 | 40.2万 | 5,980万 |
| ザ・天王寺レジデンス | 2015 | 413戸 | - | - |
| セントラルレジデンス天王寺シティタワー | 2003 | 154戸 | - | - |
| シティハウス四天王寺 | 2015 | 62戸 | 102.8万 | 6,850万 |
| 朝日プラザ天王寺パサージュ | 1990 | 68戸 | 46.1万 | 640万 |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.2万 | - | - | - | 56.0万 | 77.2万 |
| 4LDK | 40.5万 | 43.2万 | 46.1万 | 40.8万 | - | 45.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 42.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,830万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 41.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,720万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,720万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。