国分町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区国分町 | 59件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区国分町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.8万円（成約59件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.0万円に対し、築25年は52.9万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
119.0万/㎡
築5年
21件
84.4万/㎡
築10年
3件
81.7万/㎡
築15年
3件
65.5万/㎡
築20年
4件
59.2万/㎡
築25年
9件
52.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は3,845万円。
１Ｋ
24件
2,445万円
３ＬＤＫ
17件
5,748万円
２ＬＤＫ
13件
3,845万円
平均㎡単価
65.8万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
2,764万円
取引実績
59件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.2万円から2026年は㎡85.8万円へ、15年間で+194.0%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
74
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,917万円
24件
３ＬＤＫ
4,112万円
17件
２ＬＤＫ
2,815万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
6,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分町のマンション一覧（8棟）
シーズ天王寺イースト
築31年
| 9階建
| 19戸
2,998万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニハイム天王寺国分町
築10年
| 14階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グランアッシュ天王寺ヴィークス
築13年
| 14階建
| 52戸
4,990万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワールドアイ天王寺ミラージュ
築7年
| 14階建
| 78戸
1,990万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プロシード国分町公園前
築31年
| 7階建
| 13戸
2,600万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
レジュールアッシュ天王寺パークサイド
築10年
| 10階建
| 54戸
1,550万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランズ天王寺国分町
築8年
| 14階建
| 104戸
売買0件
エスリード天王寺ブランシェ
築6年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
国分町は大阪市天王寺区内34地区中6位（上位82%）。
単価65.8万/㎡。
1つ上の悲田院町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）