ワールドアイ天王寺ミラージュ
大阪府大阪市天王寺区国分町17-19 | 築7年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の79.3万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、4年間で1.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,136〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の34%・11件）で、平均2,284万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,622万円、1Kは平均2,284万円です。
１Ｋ
2,465万
10件
３ＬＤＫ
6,622万
7件
２ＬＤＫ
4,851万
4件
1K
2,284万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,465万 | 1,616万 | 3,465万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,622万 | 5,213万 | 8,178万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,851万 | 3,190万 | 5,588万 |
| 1K | 11件 | 2,284万 | 1,990万 | 2,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、4-7階（71.7万円）と比べて7.5万円（+10.5%）高くなっています。
4-7階
2件
71.7万/㎡
8階以上
8件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 26.88m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
寺田町駅
大阪環状線
🚉
徒歩13分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドアイ天王寺ミラージュ | 2019 | 78戸 | 74.0万 | 1,990万 |
| プレイズ天王寺 | 2020 | 39戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| エスリード天王寺ブランシェ | 2020 | 56戸 | - | - |
| レジュールアッシュ天王寺パークサイド | 2016 | 54戸 | 64.6万 | 1,550万 |
| ファインフラッツ天王寺アーバネックス | 2015 | 104戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| ブランズ天王寺国分町 | 2018 | 104戸 | - | - |
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
| エスライズ天王寺EAST | 2020 | 78戸 | - | - |
| エスリード寺田町 | 1999 | 21戸 | 56.5万 | 3,060万 |
| アスティミア四天王寺東クレステージ | 2005 | 75戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 26.24㎡ | 83.5万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.3万 | 70.9万 | 77.7万 | 76.9万 | 80.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 74.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 72.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 72.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 70.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 79.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,530円。
1K
53,000〜84,000円
66,530円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
252件
8〜10万
2件
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,584円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,400円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,125円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。