プロシード国分町公園前
大阪府大阪市天王寺区国分町11-10 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.6万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、3年間で9.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
54.6〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の70%・7件）で、平均4,331万円です。3LDKが最も高く平均4,582万円、2SLDKは平均4,331万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,331万 | 3,152万 | 4,964万 |
| 3LDK | 3件 | 4,582万 | 4,259万 | 4,964万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | 山貴産業 |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | 中央サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
| エスリード天王寺ブランシェ | 2020 | 56戸 | - | - |
| レジュールアッシュ天王寺パークサイド | 2016 | 54戸 | 64.6万 | 1,550万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ | 2019 | 78戸 | 74.0万 | 1,990万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| ブランズ天王寺国分町 | 2018 | 104戸 | - | - |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| プレイズ天王寺 | 2020 | 39戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| メゾンドール寺田町 | 2009 | 95戸 | 57.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.8万 | 47.9万 | 42.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。