シーズ天王寺イースト
大阪府大阪市天王寺区国分町2-26 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーズ天王寺イースト全体の相場です（成約 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、11年間で123.5%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 50.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・18件）で、平均3,307万円です。2LDKが最も高く平均3,307万円、1LDKは平均2,269万円です。
1LDK
2,269万
3件
2DK
2,799万
10件
2SDK
2,522万
4件
2LDK
3,307万
18件
3LDK
2,702万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,269万 | 2,089万 | 2,404万 |
| 2DK | 10件 | 2,799万 | 2,174万 | 3,620万 |
| 2SDK | 4件 | 2,522万 | 2,319万 | 2,746万 |
| 2LDK | 18件 | 3,307万 | 2,453万 | 3,896万 |
| 3LDK | 13件 | 2,702万 | 2,133万 | 3,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
33.5万/㎡
4-7階
40件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 64.00m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム 産双ホーム |
| 施工会社 | 産双ホーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シーズ天王寺イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シーズ天王寺イースト |
1995年 | 9階建 | 19戸 | 68件 | 37.8万 | 4件 | - |
|
2 シーズ天王寺イースト2 |
1996年 | 8階建 | 16戸 | 32件 | 33.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| レ・ジェイド天王寺勝山 | 2021 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 45.2万 | 46.8万 | 47.3万 | 53.1万 | 58.5万 |
| 3LDK | 36.6万 | 31.9万 | - | - | - | - | 42.0万 | 30.9万 |
| 2DK | 33.8万 | 29.2万 | 31.2万 | - | 51.4万 | 48.0万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 35.4万 | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,885万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,885万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 34.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,000円。
2LDK
60,000〜78,000円
69,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。