藤和天王寺勝山ホームズ
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16 | 築22年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2023年は57.4万/㎡へ、14年間で60.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 69.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,926万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 5,926万 | 3,721万 | 8,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（44.7万円）と比べて7.1万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
5件
44.7万/㎡
4-7階
5件
41.1万/㎡
8階以上
16件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 82.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| レ・ジェイド天王寺勝山 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 41.6万 | 53.5万 | 56.5万 | 57.3万 | 52.1万 | 61.3万 | 57.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,698万 | 48.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.44万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.03万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.89万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。