ワールドアイ天王寺ミラージュ2
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-19 | 築6年 | 36戸
推定相場
ワールドアイ天王寺ミラージュ2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（70.0万円）を6.5%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を5.4%上回っています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,108円から2026年には61,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均8,018万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,018万円、1Kは平均2,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,018万 | 7,363万 | 8,914万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,397万 | 5,278万 | 8,519万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,196万 | 2,866万 | 3,525万 |
| 1K | 3件 | 2,371万 | 2,316万 | 2,404万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 29.79m² |
| 施工会社 | アワービルダー |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桃谷駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| レ・ジェイド天王寺勝山 | 2021 | 39戸 | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| ノバカネイチ天王寺III番館 | 1987 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.6万 | 70.5万 | 74.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 74.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,784円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,200円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 59,800円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,400円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,558円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,528円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。