グランアッシュ天王寺ヴィークス
大阪府大阪市天王寺区国分町2-3 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.3万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、7年間で38.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.2〜128.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 74.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均5,684万円です。3LDKが最も高く平均5,684万円、2LDKは平均5,458万円です。
2LDK
5,458万
5件
3LDK
5,684万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,458万 | 4,987万 | 5,786万 |
| 3LDK | 10件 | 5,684万 | 4,982万 | 6,656万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
57万/㎡
8階以上
3件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.89m² ～ 74.88m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
桃谷駅
大阪環状線
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寺田町駅
大阪環状線
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徒歩19分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| プラウド天王寺勝山 | 2022 | 35戸 | - | - |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | 61戸 | - | - |
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | 53.2万 | 57.2万 | 56.8万 | 70.1万 | 66.7万 |
| 2LDK | 48.3万 | 47.4万 | - | 57.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 70.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 56.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。