ファインフラッツ天王寺アーバネックス
大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7 | 築11年 | 104戸
推定相場
ファインフラッツ天王寺アーバネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）より3.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を5.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.1万/㎡から2025年は74.9万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,750円から2023年には172,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
85.7〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,364万円です。4LDKが最も高く平均8,307万円、3LDKは平均6,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,332万 | 7,332万 | 7,332万 |
| 3LDK | 21件 | 6,364万 | 5,364万 | 7,401万 |
| 4LDK | 5件 | 8,307万 | 7,868万 | 9,227万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 81.09m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
聖和小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ天王寺アーバネックス | 2015 | 104戸 | 74.9万 | 4,980万 |
| プレイズ天王寺 | 2020 | 39戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| エスリード寺田町 | 1999 | 21戸 | 56.5万 | 3,060万 |
| ライオンズマンション天王寺シティ | 2000 | 71戸 | 59.5万 | 1,900万 |
| ホーユウコンフォルト天王寺東 | 1990 | 17戸 | 34.4万 | 660万 |
| アスティミア四天王寺東クレステージ | 2005 | 75戸 | - | - |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ | 2019 | 78戸 | 74.0万 | 1,990万 |
| グランピア天王寺 | 1989 | 27戸 | 30.6万 | 630万 |
| アトラス天王寺 | 2019 | 69戸 | 88.3万 | 5,100万 |
| 朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール | 1990 | 57戸 | - | - |
| エスライズ天王寺EAST | 2020 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.2万 | 63.3万 | 66.7万 | - | 80.1万 | 74.9万 |
| 4LDK | 68.1万 | 63.9万 | - | - | - | 80.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 83.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,390万 | 66.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,263円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,158円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。