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ライオンズマンション天王寺シティ

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-32 | 築26年 | 71戸

推定相場
ライオンズマンション天王寺シティ
最新データ
2024年1月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）を1.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（71.0万円）より16.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,250円から2022年には59,000円へ、55.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
73.2〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 58.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・7件）で、平均2,140万円です。2SLDKが最も高く平均4,926万円、1Kは平均2,038万円です。
1K
5件
2,038万
1DK
7件
2,140万
2SDK
2件
4,863万
2SLDK
5件
4,926万
2LDK
5件
4,605万
3LDK
3件
4,518万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 2,038万 1,958万 2,165万
1DK 7件 2,140万 2,027万 2,468万
2SDK 2件 4,863万 4,863万 4,863万
2SLDK 5件 4,926万 3,988万 5,770万
2LDK 5件 4,605万 4,135万 5,295万
3LDK 3件 4,518万 4,284万 4,987万

階数別の㎡単価

1-3階
53.4万/㎡
4件
4-7階
42.9万/㎡
12件
8階以上
49.6万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-32
築年月2000-01（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積31.10m² ～ 95.48m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩5分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション天王寺シティ 2000 71戸 59.5万 1,900万
エスリード寺田町 1999 21戸 56.5万 3,060万
グランピア天王寺 1989 27戸 30.6万 630万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール 1990 57戸 - -
ホーユウコンフォルト天王寺東 1990 17戸 34.4万 660万
アスティミア四天王寺東クレステージ 2005 75戸 - -
グランピア寺田町 1989 33戸 36.5万 750万
ファインフラッツ天王寺アーバネックス 2015 104戸 74.9万 4,980万
エグゼ天王寺2 2018 50戸 67.3万 2,040万
レオンヴァリエ天王寺北 2018 32戸 78.3万 1,770万
フォーチュン天王寺 2008 19戸 45.8万 1,430万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
2SLDK 41.4万 - 46.7万 - - 52.8万 - 52.3万
1K - - - 41.5万 41.5万 - - 57.1万
1DK - 43.5万 - - - 45.6万 46.6万 -
2LDK - - 47.1万 56.8万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,500万 52.28万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,900万 59.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,750万 54.78万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.67万/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,490万 46.64万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.67万/㎡
2021年11月 7〜9階 1SK 30㎡〜 1,500万 47.93万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.38万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.2万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,380万 43.2万/㎡
2020年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,680万 52.59万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,300万 41.54万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.97万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,300万 41.54万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,300万 41.54万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.67万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 46.73万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.73万/㎡
2017年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,800万 49.86万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.73万/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,390万 43.51万/㎡
2015年4月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 2,690万 43.55万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,770万 41.38万/㎡
2015年10月 10〜12階 2SDK 60㎡〜 2,690万 43.55万/㎡
2014年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,750万 41.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
1K
62,833円
59,000〜72,000円
1DK
66,500円
57,000〜72,000円
2K
60,250円
57,000〜67,000円
2LDK
115,000円
100,000〜155,000円
2SLDK
147,250円
118,000〜164,000円
3LDK
156,000円
153,000〜164,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 59,000円 1,885円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 65,000円 2,077円/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,300円/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,480円/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 72,000円 2,300円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,480円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 59,000円 1,885円/㎡
2018年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 57,000円 1,784円/㎡
2018年7月 7〜9階 2K 30㎡〜 57,000円 1,784円/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 57,000円 1,839円/㎡
2018年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 60,000円 1,878円/㎡
2018年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 67,000円 2,097円/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 67,000円 2,161円/㎡
2018年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2018年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 153,000円 2,321円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 153,000円 2,480円/㎡
2018年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 154,000円 2,336円/㎡
2018年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 164,000円 2,488円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 164,000円 2,658円/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 60,000円 1,878円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 118,000円 1,762円/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 62,000円 1,941円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,191円/㎡
2015年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,048円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,315円/㎡
2014年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,080円/㎡
2013年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,899円/㎡
2013年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,080円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,315円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。