レオンヴァリエ天王寺北
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-16 | 築8年 | 32戸
賃料の推移
7万5万3万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,591〜58,675円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・14件）で、平均2,448万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,314万円、1Kは平均1,938万円です。
３ＬＤＫ
6,314万
10件
１Ｋ
2,448万
14件
1K
1,938万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,314万 | 5,355万 | 7,031万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,448万 | 1,616万 | 3,133万 |
| 1K | 3件 | 1,938万 | 1,906万 | 2,003万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 22.62m² |
| 施工会社 | 松原建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
寺田町駅
大阪環状線
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徒歩8分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩14分
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近鉄南大阪線
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徒歩14分
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阪堺電軌上町線
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徒歩17分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩18分
桃谷駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| エグゼ天王寺2 | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| グランピア寺田町 | 1989 | 33戸 | 36.5万 | 750万 |
| 朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール | 1990 | 57戸 | - | - |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| フォーチュン天王寺 | 2008 | 19戸 | 45.8万 | 1,430万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| グランピア天王寺 | 1989 | 27戸 | 30.6万 | 630万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 78.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 82.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 78.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,483円。
1K
30,000〜60,600円
56,483円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
65件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,803円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,635円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,673円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,573円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,484円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,511円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,484円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,511円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,405円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。