フォーチュン天王寺

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目3-6 | 築18年 | 19戸

推定相場

フォーチュン天王寺

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、10年間で30.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.8万円/㎡

レンジ

83.9〜139.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 27.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,722万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,153万円、1Kは平均1,722万円です。

４ＬＤＫ

2件

6,153万

１Ｋ

3件

4,769万

10件

1,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	6,153万	5,013万	7,293万
１Ｋ	3件	4,769万	4,178万	5,483万
1K	10件	1,722万	1,479万	1,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（46.3万円）と比べて3.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

46.3万/㎡

4件

4-7階

49.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目3-6
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	24.50m² ～ 31.20m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーチュン天王寺	2008	19戸	45.8万	1,430万
おほちの杜	2010	21戸	56.4万	5,380万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
エグゼ天王寺2	2018	50戸	67.3万	2,040万
天王寺東ハイツ	1981	24戸	32.5万	1,300万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
KAISEI天王寺	2004	26戸	60.6万	2,170万
シティコート天王寺大道	2002	13戸	42.9万	3,350万
アクアプレイス天王寺2	2016	63戸	79.6万	1,700万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2023	2025
1K	40.3万	44.1万	46.0万	48.5万	52.7万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1K	30㎡〜	1,430万	45.84万/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	57.88万/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	1,630万	59.71万/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	1,480万	47.44万/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	1,220万	42万/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	55.08万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	40.16万/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.92万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	44.09万/㎡
2015年1月	中層	1K	25㎡〜	1,100万	40.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額63,230円。

63,230円

51,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

136件

8〜10万

1件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,198円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	71,000円	2,276円/㎡
2025年3月	高層	1K	30㎡〜	71,000円	2,276円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,408円/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	65,000円	2,083円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,316円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,418円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,410円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,088円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,081円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,081円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,124円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,088円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,367円/㎡
2024年10月	中層	1K	30㎡〜	68,000円	2,180円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,198円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	63,000円	2,308円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,367円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,088円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,124円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,118円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,923円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	58,000円	1,859円/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	60,000円	1,923円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	59,000円	2,290円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,408円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,410円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,300円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,308円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,408円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。