エグゼ天王寺2

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18 | 築8年 | 50戸

推定相場

エグゼ天王寺2

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の64.1万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の67,420円から2026年には71,700円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・13件）で、平均2,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,314万円、1Rは平均2,443万円です。

３ＬＤＫ

10件

6,314万

１Ｋ

13件

2,449万

5件

2,443万

5件

2,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	6,314万	5,355万	7,031万
１Ｋ	13件	2,449万	1,616万	3,133万
1R	5件	2,443万	2,395万	2,486万
1K	5件	2,455万	2,146万	2,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（64.5万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.5万/㎡

2件

4-7階

64.2万/㎡

7件

8階以上

65.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目1-18
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	26.14m² ～ 30.30m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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寺田町駅

大阪環状線

徒歩6分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼ天王寺2	2018	50戸	67.3万	2,040万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
天王寺東ハイツ	1981	24戸	32.5万	1,300万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
シティコート天王寺大道	2002	13戸	42.9万	3,350万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
ポルトボヌール天王寺ミラージュ	2017	40戸	60.6万	1,600万
おほちの杜	2010	21戸	56.4万	5,380万
フォーチュン天王寺	2008	19戸	45.8万	1,430万
KAISEI天王寺	2004	26戸	60.6万	2,170万
エスリード天王寺	1996	44戸	36.5万	660万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
1K	66.1万	-	67.4万	67.3万
1R	62.2万	63.1万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,040万	67.33万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,770万	67.43万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,650万	63.13万/㎡
2020年2月	10〜11階	STUDIO	25㎡〜	1,650万	63.13万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,650万	63.13万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,590万	60.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	68.1万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	68.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,650万	63.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,650万	62.5万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,600万	61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,791円。1Kなら月額66,791円が相場です。

ワンルーム

66,159円

55,000〜74,500円

66,791円

30,000〜88,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

376件

8〜10万

21件

全 401 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,500円	2,657円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,300円	2,575円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,300円	2,574円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	76,000円	2,508円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,658円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,677円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,699円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,500円	2,659円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,500円	3,079円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,743円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,677円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,500円	2,657円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	80,500円	2,657円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,500円	2,659円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,500円	2,657円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,886円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,659円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,072円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	88,500円	2,921円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	88,500円	2,921円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	88,500円	2,921円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,667円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,764円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	81,000円	2,673円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,602円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	79,000円	2,607円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,857円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	81,000円	2,673円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。