KAISEI天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19 | 築22年 | 26戸
推定相場
KAISEI天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）を3.9%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より14.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.5万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 34.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・18件）で、平均6,011万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,810万円、1Rは平均2,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,597万 | 2,006万 | 3,152万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,011万 | 4,862万 | 8,198万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,810万 | 7,165万 | 8,454万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,045万 | 5,574万 | 9,424万 |
| 1R | 8件 | 2,372万 | 2,240万 | 2,482万 |
| 1K | 11件 | 2,390万 | 2,050万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（49.2万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道3丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.26m² ～ 35.80m² |
| 管理会社 | 開誠プロクレア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩7分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| アクアプレイス天王寺2 | 2016 | 63戸 | 79.6万 | 1,700万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| おほちの杜 | 2010 | 21戸 | 56.4万 | 5,380万 |
| エスリード天王寺プライムコート | 2024 | 56戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ天王寺 | 2016 | 78戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| キングマンションエストアージュ天王寺 | 2002 | 34戸 | 63.8万 | 3,580万 |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 2018 | 32戸 | 78.3万 | 1,770万 |
| エグゼ天王寺2 | 2018 | 50戸 | 67.3万 | 2,040万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.7万 | 45.3万 | 49.6万 | 47.4万 | 63.7万 | - | 60.2万 |
| 1R | 45.8万 | 45.3万 | - | 47.2万 | - | 60.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 2,170万 | 60.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,050万 | 59.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,640万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,590万 | 44.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 1,470万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,680万 | 49.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,690万 | 49.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,700万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,600万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額70,231円。1Kなら月額70,231円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 77,500円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 81,500円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 71,500円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 66,500円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 71,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,500円 | 2,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,095円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。