天王寺東ハイツ

大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6 | 築45年 | 24戸

推定相場

天王寺東ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の30.3万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.529

代表面積 49.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,155万円です。3DKが最も高く平均3,150万円、1LDKは平均1,311万円です。

1SDK

2件

2,241万

1SLDK

2件

2,214万

1LDK

2件

1,311万

2DK

2件

1,748万

2LDK

5件

2,155万

3DK

3件

3,150万

3LDK

2件

2,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,241万	2,162万	2,319万
1SLDK	2件	2,214万	1,720万	2,708万
1LDK	2件	1,311万	1,160万	1,461万
2DK	2件	1,748万	1,686万	1,810万
2LDK	5件	2,155万	1,572万	2,681万
3DK	3件	3,150万	2,887万	3,281万
3LDK	2件	2,753万	2,618万	2,887万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道3丁目8-6
築年月	1981-04（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	24戸
専有面積	40.05m² ～ 56.70m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大木建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天王寺東ハイツ	1981	24戸	32.5万	1,300万
シティコート天王寺大道	2002	13戸	42.9万	3,350万
エグゼ天王寺2	2018	50戸	67.3万	2,040万
レオンヴァリエ天王寺北	2018	32戸	78.3万	1,770万
ポルトボヌール天王寺ミラージュ	2017	40戸	60.6万	1,600万
KAISEI天王寺	2004	26戸	60.6万	2,170万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
おほちの杜	2010	21戸	56.4万	5,380万
エスリード天王寺	1996	44戸	36.5万	660万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
フォーチュン天王寺	2008	19戸	45.8万	1,430万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3DK	-	-	-	-	50.8万	47.3万
3LDK	-	-	-	-	40.5万	47.3万
2LDK	-	31.4万	-	-	31.4万	37.2万
2DK	-	-	-	-	30.5万	34.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1DK	40㎡〜	1,300万	32.46万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,680万	47.27万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.27万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,968万	39.44万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.8万/㎡
2024年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.8万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,298万	40.53万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.65万/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.1万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,200万	25.42万/㎡
2021年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,890万	40.03万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	790万	19.51万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	970万	23.96万/㎡
2018年5月	低層	1SDK	45㎡〜	1,380万	29.23万/㎡
2018年1月	低層	1SDK	45㎡〜	1,480万	31.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額63,500円。

1LDK

63,500円

60,000〜65,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,535円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,605円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,548円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,623円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,623円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,535円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,598円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。