ホーユウコンフォルト天王寺東

大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6 | 築36年 | 17戸

推定相場

ホーユウコンフォルト天王寺東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で1.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,600円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均1,096万円です。1Kが最も高く平均1,096万円、1Rは平均1,017万円です。

7件

1,017万

15件

1,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,017万	878万	1,175万
1K	15件	1,096万	711万	1,238万

階数別の㎡単価

1-2階

35.5万/㎡

9件

3階以上

34.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道2丁目2-6
築年月	1990-11（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	19.20m² ～ 22.62m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	日本建設
管理会社	和光建物総合管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

寺田町駅

大阪環状線

徒歩5分

🚉

天王寺駅前駅

阪堺電軌上町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立聖和小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト天王寺東	1990	17戸	34.4万	660万
アスティミア四天王寺東クレステージ	2005	75戸	-	-
エスリード寺田町	1999	21戸	56.5万	3,060万
ライオンズマンション天王寺シティ	2000	71戸	59.5万	1,900万
ファインフラッツ天王寺アーバネックス	2015	104戸	74.9万	4,980万
グランピア寺田町	1989	33戸	36.5万	750万
グランピア天王寺	1989	27戸	30.6万	630万
朝日プラザ天王寺東ピエ・タ・テール	1990	57戸	-	-
エスライズ天王寺EAST	2020	78戸	-	-
エグゼ天王寺2	2018	50戸	67.3万	2,040万
ユニハイムエクシア天王寺	2018	20戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
580万円	19.2㎡	30.2万円	1K	-	南
780万円	22.62㎡	34.5万円	1K	-	南
780万円	19.21㎡	40.6万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1K	-	-	36.3万	41.1万	35.6万	35.6万	34.5万	34.4万
1R	33.8万	32.5万	33.8万	28.7万	-	-	30.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	660万	34.36万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.91万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.16万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	810万	35.81万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	810万	35.81万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	750万	33.16万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	780万	34.49万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	750万	39.05万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	650万	28.74万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	790万	41.13万/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2017年1月	高層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	600万	31.24万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	33.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額41,813円。1Kなら月額41,813円が相場です。

ワンルーム

40,000円

39,000〜41,000円

41,813円

36,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

107件

5〜8万

2件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,239円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,240円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,724円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,813円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,447円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,800円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,093円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,978円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,343円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,979円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,680円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,082円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,083円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。