味原本町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区味原本町 | 42件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区味原本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.1万円（成約42件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価51.3万円に対し、築40年は48.9万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
51.3万/㎡
築25年
7件
66.8万/㎡
築30年
5件
43.1万/㎡
築35年
16件
55.6万/㎡
築40年
9件
48.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は3,884万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,112万円
２ＬＤＫ
13件
3,346万円
１ＬＤＫ
3件
2,270万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,841万円
３ＬＤＫ
4件
3,884万円
平均㎡単価
36.1万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,215万円
取引実績
42件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2026年は㎡40.2万円へ、18年間で+102.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,262万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,580万円
5件
３ＬＤＫ
1,550万円
4件
１ＬＤＫ
1,393万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,167万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
１Ｋ
250万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
37.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味原本町のマンション一覧（3棟）
カーサ真田山
築41年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ノバオリンピアードタワー
築41年
| 14階建
| 81戸
売買0件
ライオンズマンション上本町第2
築41年
| 8階建
| 37戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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味原本町は大阪市天王寺区内34地区中34位（上位0%）。
単価36.1万/㎡。
1つ上の小橋町とは1%の差。