伶人町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区伶人町 | 30件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区伶人町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.4万円（成約30件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価95.7万円に対し、築40年は47.5万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
95.7万/㎡
築10年
7件
77.2万/㎡
築15年
9件
77.2万/㎡
築20年
2件
76.9万/㎡
築30年
2件
58.7万/㎡
築35年
2件
33.6万/㎡
築40年
2件
47.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,397万円。
１ＬＤＫ
2件
2,774万円
２ＬＤＫ
5件
3,530万円
１Ｋ
13件
2,401万円
３ＬＤＫ
5件
4,397万円
平均㎡単価
45.4万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,689万円
取引実績
30件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡31.8万円へ、18年間で+45.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
58
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
40
間取り別の相場
１Ｋ
1,479万円
13件
２ＬＤＫ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ
2,060万円
5件
１ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＤＫ
2,600万円
1件
１ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＤＫ
34.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2021年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伶人町のマンション一覧（3棟）
グランドムール夕陽丘
築36年
| 地下1階付5階建
| 9戸
2,750万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買5件
しきの音 伶人
築3年
| 10階建
| 10戸
売買0件
エイペックス四天王寺2
築20年
| 13階建
| 46戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
伶人町は大阪市天王寺区内34地区中28位（上位18%）。
単価45.4万/㎡。
1つ上の夕陽丘町とは3%の差。