小橋町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区小橋町 | 172件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区小橋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約172件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価116.5万円に対し、築50年は33.1万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
116.5万/㎡
築10年
3件
78.8万/㎡
築15年
9件
81.3万/㎡
築20年
6件
74.5万/㎡
築25年
8件
64.6万/㎡
築30年
13件
54.3万/㎡
築35年
19件
48.3万/㎡
築40年
51件
49.2万/㎡
築45年
45件
43.8万/㎡
築50年
10件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は2,467万円。
３ＬＤＫ
75件
4,371万円
２ＬＤＫ
43件
3,222万円
１Ｋ
4件
1,225万円
１ＬＤＫ
7件
2,363万円
４ＬＤＫ
4件
5,136万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,273万円
１Ｒ
2件
1,180万円
２ＤＫ
5件
2,467万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,422万円
取引実績
172件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡33.1万円へ、18年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
48
築16-20年
64
築21-25年
56
築26-30年
30
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,893万円
75件
２ＬＤＫ
2,240万円
43件
１ＤＫ
799万円
8件
１ＬＤＫ
1,947万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,140万円
5件
２ＤＫ
1,660万円
5件
１Ｋ
938万円
4件
４ＬＤＫ
4,150万円
4件
４ＤＫ
2,100万円
3件
１Ｒ
970万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小橋町のマンション一覧（11棟）
上本町第2ガーデンハイツ
築48年
| 地下1階付14階建
| 68戸
2,600万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買55件
リッチハイムアルテ上本町
築27年
| 13階建
| 30戸
3,298万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買51件
リッチハイム上本町
築46年
| 10階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ローレルコートエスタ上本町
築21年
| 13階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アリスト上本町
築24年
| 13階建
| 28戸
1,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン天王寺小橋町
築24年
| 12階建
| 27戸
7,700万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション上本町
築45年
| 13階建
| 79戸
売買0件
ホワイトレジデンス
築52年
| 11階建
| 98戸
売買0件
上本町ガーデンハイツ
築49年
| 14階建
| 150戸
売買0件
プレサンスレイズ上本町
築0年
| 12階建
| 30戸
売買0件
エバーグリーン上本町
築46年
| 14階建
| 105戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
小橋町は大阪市天王寺区内34地区中33位（上位3%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の南河堀町とは5%の差。