リッチハイムアルテ上本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、10年間で74.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2022年には155,000円へ、59.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

68.5〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.824

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・29件）で、平均3,475万円です。3LDKが最も高く平均7,502万円、1LDKは平均3,475万円です。

1LDK 29件 3,475万円

2LDK 15件 4,373万円

3LDK 5件 7,502万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	29件	3,475万	2,854万	4,127万
2LDK	15件	4,373万	3,297万	5,345万
3LDK	5件	7,502万	5,863万	8,486万

階数別の㎡単価

1-3階 56.5万/㎡ 17件

4-7階 54.4万/㎡ 32件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小橋町13-18
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	30戸
専有面積	48.04m² ～ 101.88m²
分譲会社	理建工業
施工会社	松村組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩4分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッチハイムアルテ上本町	1999	30戸	64.3万	3,298万
リッチハイム上本町	1980	31戸	63.3万	3,990万
アリスト上本町	2002	28戸	52.6万	1,880万
エバーグリーン上本町	1980	105戸	-	-
ラナップスクエア上本町	2002	54戸	-	-
グランドメゾン天王寺小橋町	2002	27戸	69.5万	7,700万
ローレルコートエスタ上本町	2005	83戸	76.3万	5,780万
ロータリーコーポ東高津	1982	44戸	43.6万	1,988万
ノバオリンピアードタワー	1985	81戸	-	-
プレサンスレイズ上本町	2026	30戸	-	-
ライオンズマンション上本町	1981	79戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 24件

5,000〜7,000万 3件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	41.2万	54.2万	55.2万	63.0万	57.2万	64.8万	64.3万
2LDK	39.5万	-	53.3万	57.9万	50.5万	63.3万	-	-
3LDK	-	-	-	58.7万	62.7万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.67万/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,398万	66.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,398万	66.24万/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,298万	64.29万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,930万	57.12万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,030万	59.07万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,030万	59.07万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.34万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,830万	55.17万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,780万	56.74万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	7,000万	68.71万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,730万	59.21万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.71万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.7万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,730万	59.21万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.22万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,850万	36.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,800万	37.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,900万	37.04万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.96万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,020万	32.07万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,220万	35.24万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額132,250円。3LDKなら月額151,667円が相場です。

1LDK 101,000円 83,000〜135,000円

2LDK 132,250円 99,000〜180,000円

3LDK 151,667円 140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 6件

15〜20万 5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,698円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,571円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,631円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,910円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,374円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	155,000円	1,521円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,571円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	165,000円	1,620円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,619円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	180,000円	1,767円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,619円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,715円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,618円/㎡