アリスト上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町13-12 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2018年は54万/㎡へ、5年間で37.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
72.8〜98.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・13件）で、平均7,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,966万円、1LDKは平均3,060万円です。
４ＬＤＫ
4,879万
4件
２ＬＤＫ
5,953万
5件
３ＬＤＫ
7,966万
13件
1LDK
3,060万
3件
3LDK
5,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,879万 | 1,181万 | 7,540万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,953万 | 3,532万 | 9,963万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,966万 | 5,385万 | 14,209万 |
| 1LDK | 3件 | 3,060万 | 2,945万 | 3,133万 |
| 3LDK | 6件 | 5,674万 | 4,598万 | 6,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
44万/㎡
4-7階
3件
49.1万/㎡
8階以上
4件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.75m² ～ 95.77m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩6分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| リッチハイム上本町 | 1980 | 31戸 | 63.3万 | 3,990万 |
| ロータリーコーポ東高津 | 1982 | 44戸 | 43.6万 | 1,988万 |
| リッチハイムアルテ上本町 | 1999 | 30戸 | 64.3万 | 3,298万 |
| ラナップスクエア上本町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ上本町 | 2005 | 83戸 | 76.3万 | 5,780万 |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| エバーグリーン上本町 | 1980 | 105戸 | - | - |
| レジェイド上本町 | 2022 | 56戸 | 127.8万 | 7,700万 |
| プレミストタワー大阪上本町 | 2020 | 120戸 | - | - |
| ノバオリンピアードタワー | 1985 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 39.2万 | - | - | 54.0万 |
| 3LDK | - | 44.8万 | 44.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,400万 | 39.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。