グランドメゾン天王寺小橋町

大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13 | 築24年 | 27戸

推定相場

グランドメゾン天王寺小橋町

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2023年には201,400円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.3万円/㎡

レンジ

61.7〜102.9万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.828

代表面積 89.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均7,966万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,966万円、４ＬＤＫは平均4,879万円です。

４ＬＤＫ

4件

4,879万

２ＬＤＫ

5件

5,953万

３ＬＤＫ

13件

7,966万

2SLDK

3件

7,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	4件	4,879万	1,181万	7,540万
２ＬＤＫ	5件	5,953万	3,532万	9,963万
３ＬＤＫ	13件	7,966万	5,385万	14,209万
2SLDK	3件	7,826万	7,314万	8,298万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小橋町9-13
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	27戸
専有面積	71.97m² ～ 110.84m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩6分

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン天王寺小橋町	2002	27戸	69.5万	7,700万
ラナップスクエア上本町	2002	54戸	-	-
ノバオリンピアードタワー	1985	81戸	-	-
リッチハイム上本町	1980	31戸	63.3万	3,990万
リッチハイムアルテ上本町	1999	30戸	64.3万	3,298万
ライオンズマンション東高津公園	2000	27戸	72.6万	4,380万
アリスト上本町	2002	28戸	52.6万	1,880万
ロータリーコーポ東高津	1982	44戸	43.6万	1,988万
エバーグリーン上本町	1980	105戸	-	-
ローレルコートエスタ上本町	2005	83戸	76.3万	5,780万
ピアッツァタワー上本町EAST	2021	161戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2024
2SLDK	59.5万	61.5万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	7,700万	69.47万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	5,490万	61.45万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	5,650万	63.24万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,980万	55.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額160,442円。3LDKなら月額178,425円が相場です。

2SLDK

192,829円

181,400〜201,400円

2LDK

160,442円

144,900〜181,400円

3LDK

178,425円

169,500〜181,400円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

17件

20〜30万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	201,400円	2,254円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	181,400円	1,830円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	174,900円	2,430円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	174,900円	2,430円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	181,400円	1,830円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	181,400円	1,830円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	154,900円	2,152円/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	154,900円	2,152円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	201,400円	2,255円/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	201,400円	2,254円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	181,400円	2,030円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	201,400円	2,254円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	181,400円	2,030円/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	181,400円	2,030円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	154,900円	2,152円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	154,900円	2,152円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	159,900円	2,222円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	164,900円	2,291円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	154,900円	2,152円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	149,900円	2,083円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	144,900円	2,013円/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	181,400円	2,030円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	169,500円	1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。