上之宮町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上之宮町 | 53件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区上之宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約53件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.5万円に対し、築50年は34.3万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
118.5万/㎡
築5年
10件
105.7万/㎡
築10年
3件
119.5万/㎡
築15年
8件
49.3万/㎡
築20年
6件
37.8万/㎡
築30年
5件
36.6万/㎡
築40年
4件
55.6万/㎡
築45年
2件
35.0万/㎡
築50年
7件
34.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。３ＤＫの平均価格は1,771万円。
１ＬＤＫ
6件
2,160万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,033万円
２ＬＤＫ
21件
2,729万円
３ＬＤＫ
14件
8,341万円
２ＤＫ
2件
2,053万円
３ＤＫ
4件
1,771万円
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,248万円
取引実績
53件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+91.4%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
89
築11-15年
57
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,845万円
21件
３ＬＤＫ
6,146万円
14件
１ＬＤＫ
1,700万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,275万円
4件
３ＤＫ
1,008万円
4件
２ＤＫ
950万円
2件
１ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
9,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.3万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
82.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之宮町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上之宮町は大阪市天王寺区内34地区中26位（上位24%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の逢阪とは0%の差。