グランドメゾン天王寺上之宮町
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17 | 築8年 | 42戸
推定相場
グランドメゾン天王寺上之宮町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.1万円。周辺エリア平均（114.9万円）を16.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を89.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.4万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、5年間で50.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の320,000円から2023年には290,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 10,866万 | 8,523万 | 12,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-3階（96.1万円）と比べて29.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天王寺上之宮町 | 2018 | 42戸 | 134.1万 | 11,980万 |
| 上之宮台ハイツ | 1973 | 107戸 | - | - |
| プラウド夕陽ヶ丘北山町 | 2005 | 30戸 | - | - |
| ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス | 2013 | 140戸 | - | - |
| シエリア夕陽丘北山町 | 2019 | 39戸 | 123.6万 | 10,790万 |
| シャトル夕陽丘 | 1974 | 43戸 | - | - |
| 夕陽丘イクス | 2003 | 54戸 | 85.6万 | 9,450万 |
| ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス | 2012 | 120戸 | 99.9万 | 4,980万 |
| グランフェルティ夕陽ヶ丘 | 1994 | 97戸 | 68.5万 | 4,998万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.4万 | 92.7万 | 89.3万 | 101.8万 | - | 134.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 134.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 134.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 131.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 96.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額306,250円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。