シーンズ上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-1 | 築4年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の87.5万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、2年間で22.6%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.9万円/㎡
レンジ
125.7〜170.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均8,881万円です。2LDKが最も高く平均8,881万円、3LDKは平均8,285万円です。
2LDK
8,881万
7件
3LDK
8,285万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,881万 | 8,462万 | 9,371万 |
| 3LDK | 4件 | 8,285万 | 7,953万 | 8,595万 |
階数別の㎡単価
6-10階
5件
103.4万/㎡
11-20階
6件
96.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.49m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.5万 | 112.0万 | 103.5万 |
| 3LDK | - | 103.3万 | 114.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,350万 | 101.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,700万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 111.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。