ユニハイム夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-14 | 築41年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は63万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には113,750円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 52.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,480万円です。2DKが最も高く平均3,626万円、1LDKは平均3,480万円です。
1LDK
3,480万
8件
2DK
3,626万
2件
2LDK
3,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,480万 | 3,055万 | 3,760万 |
| 2DK | 2件 | 3,626万 | 3,554万 | 3,697万 |
| 2LDK | 2件 | 3,525万 | 3,435万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
63万/㎡
8階以上
6件
45.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 47.50m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘2 | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 53.99㎡ | 70万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.8万 | - | - | 63.0万 | 63.0万 | 63.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 62.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額97,758円。2LDKなら月額97,758円が相場です。
ワンルーム
100,000〜130,000円
120,833円
1LDK
90,000〜120,000円
97,545円
2LDK
90,000〜110,000円
97,758円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
35件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,481円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。