上本町レジデンスザガレリア
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-14 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.3万/㎡から2020年は59.5万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2016年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.9万円/㎡
レンジ
106.1〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,517万円です。2LDKが最も高く平均5,828万円、3LDKは平均5,517万円です。
2LDK
5,828万
4件
3LDK
5,517万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,828万 | 4,994万 | 6,758万 |
| 3LDK | 9件 | 5,517万 | 4,444万 | 7,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、4-7階（52.4万円）と比べて9.1万円（+17.4%）高くなっています。
4-7階
6件
52.4万/㎡
8階以上
8件
61.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.87m² ～ 66.68m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩7分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩7分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘2 | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 64.2万 | - | 59.5万 |
| 3LDK | 53.3万 | 49.8万 | 52.4万 | 52.6万 | 64.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 58.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,820万 | 59.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 53.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額177,000円。
3LDK
160,000〜200,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。