メロディーハイム四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたメロディーハイム四天王寺夕陽丘全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、13年間で186.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 65.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・20件）で、平均4,772万円です。4LDKが最も高く平均7,142万円、2LDKは平均4,772万円です。
1SLDK
5,119万
3件
2LDK
4,772万
20件
3LDK
6,460万
16件
4LDK
7,142万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,119万 | 4,790万 | 5,580万 |
| 2LDK | 20件 | 4,772万 | 3,965万 | 5,645万 |
| 3LDK | 16件 | 6,460万 | 5,217万 | 10,252万 |
| 4LDK | 6件 | 7,142万 | 5,524万 | 8,372万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
60.5万/㎡
6-10階
17件
58.6万/㎡
11-20階
10件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.42m² ～ 106.12m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
メロディーハイム四天王寺夕陽丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付15階建 | 38戸 | 50件 | 62万 | - | - |
| 弐番館 | 2003年 | 地下1階付13階建 | 33戸 | 44件 | 53.1万 | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘2 | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,789万円 | 57.07㎡ | 101.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,798万円 | 57.07㎡ | 101.6万円 | 2LDK | - | - |
| 5,798万円 | 57.07㎡ | 101.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 55.7万 | - | 61.0万 | - | - | - | - | 97.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 79.2万 | 82.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 70.7万 | 64.6万 | 70.3万 | 75.1万 | - |
| 3LDK | - | 63.3万 | 56.4万 | 58.1万 | 72.5万 | 72.5万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。