エスリード上本町第2
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目4-16 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.6万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、9年間で73.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
73.2〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,983万円です。3LDKが最も高く平均4,983万円、2LDKは平均4,533万円です。
2LDK
4,533万
4件
3LDK
4,983万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,533万 | 3,885万 | 5,089万 |
| 3LDK | 8件 | 4,983万 | 4,219万 | 6,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（56.5万円）と比べて18.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
56.5万/㎡
6-10階
4件
50.5万/㎡
11-20階
5件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | モリタ建設 広成建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| 上本町マスターズレジデンス | 2013 | 22戸 | 87.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.7万 | 53.0万 | 61.9万 | 63.6万 | 59.3万 | 82.5万 | 82.5万 |
| 2LDK | 47.6万 | 44.1万 | - | - | - | 74.6万 | 75.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 74.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 74.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。
3LDK
118,000〜135,000円
125,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。