上本町マスターズレジデンス
大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目３ー３ | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2025年は87.9万/㎡へ、7年間で19.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
105.8〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均6,428万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,292万円、２ＬＤＫは平均6,428万円です。
２ＬＤＫ
6,428万
12件
３ＬＤＫ
8,292万
7件
2LDK
7,370万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,428万 | 4,406万 | 9,792万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,292万 | 4,733万 | 14,883万 |
| 2LDK | 6件 | 7,370万 | 6,656万 | 8,115万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
88.2万/㎡
8階以上
3件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町７丁目３ー３ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩6分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上本町マスターズレジデンス | 2013 | 22戸 | 87.9万 | 6,180万 |
| ローレルコート上本町7丁目南館 | 2021 | 37戸 | - | - |
| エスリード大阪上本町レジェーロ | 2020 | 70戸 | - | - |
| ウェリス上本町ローレルタワー | 2008 | 267戸 | - | - |
| ローレルコート上本町七丁目北館 | 2021 | 56戸 | - | - |
| エスリード上本町第2 | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| ローレルコート上本町七丁目 | 2021 | 56戸 | - | - |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,250万円 | 70.32㎡ | 103.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.7万 | 88.2万 | 87.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 88.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 96.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 84.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。