グランフェルティ夕陽ヶ丘の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,500円から2023年には160,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.0万円/㎡

レンジ

57.0〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均6,540万円です。4LDKが最も高く平均7,625万円、2LDKは平均5,253万円です。

2LDK

5件

5,253万

3LDK

52件

6,540万

4LDK

3件

7,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,253万	4,700万	5,748万
3LDK	52件	6,540万	4,863万	9,421万
4LDK	3件	7,625万	6,580万	8,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて11.1万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

6件

6-10階

57.4万/㎡

14件

11-20階

56.6万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	97戸
専有面積	55.05m² ～ 101.89m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩9分

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩11分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩15分

学区情報

小学校

五条小学校

中学校

夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフェルティ夕陽ヶ丘	1994	97戸	68.5万	4,998万
夕陽丘イクス	2003	54戸	85.6万	9,450万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス	2012	120戸	99.9万	4,980万
シエリア夕陽丘北山町	2019	39戸	123.6万	10,790万
ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス	2013	140戸	-	-
ブランズ天王寺小宮町	2023	26戸	156.7万	11,800万
グランドメゾン天王寺上之宮町	2018	42戸	134.1万	11,980万
シャトル夕陽丘	1974	43戸	-	-
アリヴィオ夕陽ケ丘	2011	84戸	-	-
ノバ真法院	1989	5戸	-	-
クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘	2018	48戸	95.7万	6,700万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,400万円	71.1㎡	75.9万円	2LDK	-	東
5,500万円	71.1㎡	77.4万円	2LDK	-	東

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.3万	59.6万	55.6万	60.3万	63.2万	62.4万	66.4万	69.2万
4LDK	-	-	57.2万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.55万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,098万	69.92万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.29万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.56万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.07万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.83万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	59.92万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.05万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.56万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,880万	65.48万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.03万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.71万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,580万	62.14万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,680万	63.26万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.83万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.12万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.81万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.2万/㎡
2020年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.21万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.98万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,308万	60.6万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,308万	60.6万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,550万	62.6万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,550万	58.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.26万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.09万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.37万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.02万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.31万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,960万	53.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,960万	53.99万/㎡
2017年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.83万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.8万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	55.72万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	51.23万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.83万/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.83万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2015年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.35万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額156,571円。4LDKなら月額149,833円が相場です。

2LDK

137,917円

100,000〜175,000円

3LDK

156,571円

140,000〜170,000円

4LDK

149,833円

140,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

27件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,252円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	163,000円	1,823円/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,600円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,735円/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,600円/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,566円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2021年7月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,126円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,617円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,059円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,072円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	152,000円	1,768円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,110円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,967円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,920円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,140円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	157,000円	1,826円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,057円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,194円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。